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Les salons de discussion du Club944.net => Le salon de l'auto => Discussion démarrée par: cosmick le 26 Septembre 2013, 14:59:22
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Bonjour a tous,
J'envisage l'achat d'une maison.
Vu que je passe 50% de mon temps libre sur les mes caisses, j'aimerais me faire un coin garage avec un pont.
C'est rare de trouver une maison disposant d'un garage avec l'espace nécessaire.
Je pense donc rajouter ca a la maison que je trouverai.
Afin de ne pas me retrouver comme un con.
J'aimerais avoir vos avis/conseil...
Quelle budget a la louche faut-il prevoir, le but étant de pouvoir mettre un pont et d'avoir un peu de place autour.
Faut-il un permis de construire ?
Merci d'avance.
Bisous :D
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Bonjour a tous,
J'envisage l'achat d'une maison.
Vu que je passe 50% de mon temps libre sur les mes caisses, j'aimerais me faire un coin garage avec un pont.
C'est rare de trouver une maison disposant d'un garage avec l'espace nécessaire.
Je pense donc rajouter ca a la maison que je trouverai.
Afin de ne pas me retrouver comme un con.
J'aimerais avoir vos avis/conseil...
Quelle budget a la louche faut-il prevoir, le but étant de pouvoir mettre un pont et d'avoir un peu de place autour.
Faut-il un permis de construire ?
Merci d'avance.
Bisous :D
Niveau budget, je ne sais pas, mais pour le permis de construire, normalement en dessous de 20m² tu n'as pas besoin, et il faut qu'il y ait une distance réglementaire entre ton abri et le terrain des voisins (dsl me souviens plus de la distance).
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merci pour l'info.
Je me rend pas compte de ce que ca fait du 5 x 4 :/.
Il y a une limite de hauteur ?
Est-ce qu'un budget de 30 keuros parait pertinent ?
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merci pour l'info.
Je me rend pas compte de ce que ca fait du 5 x 4 :/.
Il y a une limite de hauteur ?
Est-ce qu'un budget de 30 keuros parait pertinent ?
salut,
5*4 va faire un peu juste... un pont fait déjà 3.5m de large et encore il faut un peu de débord pour tourner autour... après pour du 5*4 un pont ciseau peut le faire.
5 m de large serrait pas mal pour avoir un peu de marge. et en longueur 6 m me semble aussi un minimum pour avoir un établi en bout. Plus serra toujours mieux !
Si c'est en extension de la maison (ou accolé) une déclaration de travaux marche jusqu’à 40m² et la procédure est assez soft (plus rapide qu'un permis), j'ai mis 1.5 mois pour la mienne.
Avec 30k€ ça peut être large comme court suivant ce que tu veux ou peux faire, suivant le PLU de la commune tu auras des obligations comme le type de couverture ou autre ...
Si tu fait faire 30m² à 30k€ => 1000€/m² devrait le faire suivant le projet bien sur (sauf bien sur tranchée pour fourreaux élec et ou eau)
Si tu penses mettre la main à la patte tu peux t'en sortir pour bien moins que ça... là c'est du chiffrage avec un catalogue de matériaux et de location.
En attendant, il est possible de jouer avec sketchup de google pour faire des maquettes en 3d du futur garage !
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faut un permis de construire et je peux te dire que c'est une sacrée prise de tete que de trouver une maison avec du terrain qui permet de construire un garage
ca fait plus de 2 ans que je cherche
donc verifie deja les plans d'urbanismes des communes pour savoir quoi regarder.
par exemple à Bures sur Yvettes, pas la peine de vouloir construire un truc a moins de 12m d'une des facades avec fenetre de ta maison...
t'imagines que ca limite deja la taille du terrain :)
a cote de ça a Cernay la ville, un pote a construit le sien a 5m de sa facade....
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salut,
5*4 va faire un peu juste... un pont fait déjà 3.5m de large et encore il faut un peu de débord pour tourner autour... après pour du 5*4 un pont ciseau peut le faire.
5 m de large serrait pas mal pour avoir un peu de marge. et en longueur 6 m me semble aussi un minimum pour avoir un établi en bout. Plus serra toujours mieux !
je visais 6x6 à Bures, mais j'avais tiré un trait sur le pont
l'atelier d'un pote où je bosse en ce moment fait "presque 7"x8 et ca c'est bon, il un pont 2 colonnes et gare 3 autos cote à cote (dont un trafic)
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Moi je veux juste pouvoir rentrer une caisse sur le pont (2 colonnes).
Au cas ou si besoin j'en mets une autre en dessous.
Si les caisses sont dans le jardin ca me derange pas, je veux juste un endroit pour bricoler au sec et a l'aise...
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ha si aussi, un pont demande une certaine hauteur sous plafond, donc regarde bien qu'autorise le PLU ! Car celui ci impose parfois des pentes de toiture et des hauteurs max ... donc à bien anticiper !
Pour être à l'aise je pense que tu peux envisager entre 5*5 et 6*6 ...
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Les travaux ne me font pas peur mais la paperasse...
Je vais me renseigner aupres de d'un agence imo.
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Les travaux ne me font pas peur mais la paperasse...
Je vais me renseigner aupres de d'un agence imo.
Détrompe toi la paperasse n'est pas si compliquée que ça... c'est relativement bien expliqué ! que ce soit pour un permis ou une autorisation...
une agence immo vend et ne conçoit pas... un promoteur serra plus adéquat !
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les agences immo ne m'ont pas souvent aidé, voir elles m'ont menti
en general je demande a ce que l'accord du permis de construire soit ajouter au compromis de vente
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Peut être aussi aller demander à la mairie d'une commune que tu vises pour l'achat?
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Je suis en train de regarder le PLU, je comprends rien !!!
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Je suis en train de regarder le PLU, je comprends rien !!!
Le but c'est que tu prennes un archi, pas que tu comprennes.
Ca s'appelle la mafia :)
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Ha, effectivement !
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30k€. c'est ce que j'ai budgétisé pour faire le mien qui fera 12x10m avec un pont et une mezzanine...
chez mon père en faisant tout, on en a eu pour 6000€ pour un 8x5 avec une fosse...
pour le pont fait gaffe dans les normes tu as une distance mini par rapport aux murs pour laisser passer une civière... je te le regarderai si tu veux!!
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Pour le pont, j'ai un peu envie de dire que ça regarde que moi :).
Merci pour ta réponse, niveau budget ça me rassure.
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Je suis en train de regarder le PLU, je comprends rien !!!
tu mates un peu le PLU
ensuite tu vas voir le service de l'urbanisme de la commune en question (prendre RDV etc...) ils sont là pour expliquer et en general ca se passe tres bien
mais c'est sur que c'est mieux avec un projet qui est deja un poil avancé
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J'ai pas de projet vu que j'ai pas de maison...
Je vais les appeler.
Merci.
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J'ai pas de projet vu que j'ai pas de maison...
pas grave, tu en vois une ) vendre et tu dis que c'est ton projet :)
quelle commune ?
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Saint leu la foret je pense.
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Tu verras ce qu'on peut faire dans un petit garage qd tu passeras à la maison Cosmick...
;)
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tu peux aussi faire sans rien demander a personne,mais juste en veillant que ça ne gene en rien tes voisins (ensoleillement,etc),mes parents ont refait un garage supplémentaire avec l'accord du voisin,mon mécano a doublé son garage (capacité passant de 2 a 4 véhicules) et je l'imagine mal demander un permis de construire pour ça :mrgreen: et un pote a lancé l'agrandissement de sa maison sans meme demander de permis ni d'autorisation (sauf au voisin),car "quand tu trouves un maçon dispo de suite,faut pas le lacher!" :mrgreen:
;)
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tu peux aussi faire sans rien demander a personne,mais juste en veillant que ça ne gene en rien tes voisins (ensoleillement,etc),mes parents ont refait un garage supplémentaire avec l'accord du voisin,mon mécano a doublé son garage (capacité passant de 2 a 4 véhicules) et je l'imagine mal demander un permis de construire pour ça :mrgreen: et un pote a lancé l'agrandissement de sa maison sans meme demander de permis ni d'autorisation (sauf au voisin),car "quand tu trouves un maçon dispo de suite,faut pas le lacher!" :mrgreen:
;)
Rien de mieux pour se faire dénoncer par le gentil voisin ! et devoir tout casser en plus d'une amende... c'est un risque à prendre ...
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pour être un peu de la partie :mrgreen: :mrgreen: je dirais pas mieux que Nelson.
chaque commune à un règlement d'urbanisme (PLU/POS/RNU).
chaque règlement peut avoir ses specificités, en fonction des souhaits d'aménagements de la commune (Agglo, comcom ou autre)
le plus simple étant de soliciter un RDV avec le service urbanisme de ta commune pour valider la faisabilité de ton projet.
Par expérience quand tu es borderline avec les règles d'urbanismes, il est mieux d'avoir l'avis et surtout l'aval de ces services, car au final c'est eux et surtout le maire qui signent les permis...
bref choisi ta maison, regarde si ton terrain permet de construire le garage de tes rêves, fais un crobar de se que tu souhaites faire (si tu touche sur sketchup ou tout autre logiciel d'archi c'est encore mieux) et prend RDV avec le service compétent de la mairie.
voilà, bon courage pour ton projet :merci:
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Rien de mieux pour se faire dénoncer par le gentil voisin ! et devoir tout casser en plus d'une amende... c'est un risque à prendre ...
+1, procédure, amende, destruction....le fisc qui te tombe dessus (bah oui tu créés de la surface sur lequel t'es pas imposé....)
je connais dans mon entourage des gens qui ont essayé..... ils ont eu des problèmes.
ex: mon patron a voulu agrandir sa maison pour faire une piscine couverte, il a demandé un permis de construire, mais prévu de construire 3m de plus que ce qu'il avait demandé. sa chère voisine l'a balancé à la mairie.
arrêt de chantier imposé par la mairie, obligation de détruire se qu'il avait construit sous peine de mise en demeure avec amende journalière, tant que ce qu'il avait construit ne serait pas détruit....
Bon au final il s'en sort bien et a trouvé un terrain d'entente avec la mairie.... mais ça lui a coûté beaucoup plus cher, que si il avait fait tout carré, dès le départ...
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tu peux aussi faire sans rien demander a personne,mais juste en veillant que ça ne gene en rien tes voisins (ensoleillement,etc),mes parents ont refait un garage supplémentaire avec l'accord du voisin,mon mécano a doublé son garage (capacité passant de 2 a 4 véhicules) et je l'imagine mal demander un permis de construire pour ça :mrgreen: et un pote a lancé l'agrandissement de sa maison sans meme demander de permis ni d'autorisation (sauf au voisin),car "quand tu trouves un maçon dispo de suite,faut pas le lacher!" :mrgreen:
;)
C'est free style dans les landes :)
Mon collegue a Cernay, bien qu'ayant un permis et la complete approbation des services competents de sa commune a été emmerdé maintes fois par les retraités de la maison d'à coté :)
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+1 j'ai toujours pris des rdv avec les services techniques de la mairie (urbanisme) avec quelques dessins à leur soumettre
A chaque fois ils ont apprécié la démarche, ils ont souvent des avis pertinent à donner, et surtout, comme ils connaissaient le dossier, ça a été très vite pour l'approbation.
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Je vais visiter des maisons ce week end, je verrais en fonction.
Avec un peut de chance je vais trouver la perle rare.
La typiquement je suis en galère avec ma M3, je devais la réparer ce soir mais le pont de mon pote est HS...
La flemme de faire ça dans le sous sol de l'immeuble a la bougie !
Rien que pour descendre les outils il me faut 15 minutes :(.
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ex: mon patron a voulu agrandir sa maison pour faire une piscine couverte, il a demandé un permis de construire, mais prévu de construire 3m de plus que ce qu'il avait demandé. sa chère voisine l'a balancé à la mairie.
ouais mais la,c'est plutot un probleme de jalousie,on parle de garage,et toi de piscine couverte,non mais allo quoi :mrgreen:
C'est free style dans les landes :)
c'est encore la campagne,pourvu que ça dure :P
;)
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Je vais visiter des maisons ce week end, je verrais en fonction.
Avec un peut de chance je vais trouver la perle rare.
La typiquement je suis en galère avec ma M3, je devais la réparer ce soir mais le pont de mon pote est HS...
La flemme de faire ça dans le sous sol de l'immeuble a la bougie !
Rien que pour descendre les outils il me faut 15 minutes :(.
J'ai le même problème que toi avec mon box... :(
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Exemple d'adaptation intelligente et humoristique à la connerie administrative
Quand les instances administratives cassent les pieds pour délivrer un permis de construire, voilà ce qui se passe.
On ne voulait pas délivrer de permis au gars pour un auvent qui protègerait ses chevaux, du coup il a mis une table et deux chaises dans le pré. Aucune loi ne limite la taille du mobilier et il n'y a pas besoin de permis de construire pour un ensemble de jardin.
(http://img95.xooimage.com/files/9/5/6/cheval-3f1add5.jpg) (http://club924-944-968france.xooit.fr/image/95/9/5/6/cheval-3f1add5.jpg.htm)
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J'ai le même problème que toi avec mon box... :(
entre le manque de lumiere (sauf si le proprio est sympa et installe une lumiere et une prise dans le box) et le manque de place,un box n'est pas l'ideal pour mecaniquer sur nos autos....j'ai une place dans un garage commun a environ 6-8 véhicules,j'ai pris la place en face de la seule prise,j'ai installé 2 néons au dessus de ma place,que je branche quand j'ai besoin,plus quelques placards,et c'est finalement très confortable pour 30€/mois :P
ce qui va vous choquer c'est que je n'y gare pas la 924 ni la 944 mais le peugeot j5,afin de le preserver de la rouille :mrgreen:
;)
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petit retour d'expérience :
j'ai construit le garage avec la maison donc coté permis de construire ça a été, c'est l'architecte qui a fait les plans.
Par contre déposer un permis n'est pas si simple que ça pour quelqu'un qui n'est pas à fond dedans, pour peu que le service urbanisme de la ville soit un peu chiant et ça va vite être une galère.
De tout façon il te faudra faire les plans et les intégrations dans le paysage, à moins d'avoir quelqu'un dans tes connaissances qui sache faire ça, c'est archi obligatoire.
j'ai fais un garage de 6 x 7.5 m, je pense que 6m c'est un peu juste parce que ça fait 5.40m intérieur et t'es vite limité en profondeur. (surtout toi avec la M5)
Pour la hauteur, pour le pont, moi j'étais partir de la hauteur du Mériva de ma femme et j'ai mis 1.8m sous la caisse et ça m'a donné ma hauteur sous poutre
J'avais réfléchi pour faire une fosse, en terme de cout, j'étais quasiment au prix d'un pont d'occas.
Pour le garage en terme de cout : gros oeuvre, charpente, menuiserie, hors enduit, élec, plomb j'en ai eu pour env 5000€ en le faisant moi. Le maçon du constructeur qui a fait ma maison, m'a dit qu'il m'aurait pris 8000€ pour faire le GO/Charpente.
euh par contre les prix annonçaient me paraissent un peu (beaucoup) sur-estimés, le ratio 1000/m² c'est plus le prix pour une maison, pas pour un garage ;)
Hésite pas si tu as des questions ;)
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Merci pour ce retour.
Mes parents ont une entreprise de Gros-Oeuvre et maçonnerie mais pas sur l'ile de france :).
Je pense que pour les plans et Cie ca devrai le faire.
En gros, vu que le budget a l'air assez large, pour le moment il faut juste que je soit sur avant l'achat de pouvoir faire ce garage...
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petit retour d'expérience :
j'ai construit le garage avec la maison donc coté permis de construire ça a été, c'est l'architecte qui a fait les plans.
Par contre déposer un permis n'est pas si simple que ça pour quelqu'un qui n'est pas à fond dedans, pour peu que le service urbanisme de la ville soit un peu chiant et ça va vite être une galère.
De tout façon il te faudra faire les plans et les intégrations dans le paysage, à moins d'avoir quelqu'un dans tes connaissances qui sache faire ça, c'est archi obligatoire.
si tu touches un peu avec photoshop ça le fait, tu dessines ton crobard, tu le scan, tu prends une photo avec l'angle qui va bien pour inséré ton crobard, et ça passe. (en tout cas pour toutes les fois ou j'ai eu à le faire...)
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Juste pour baver un peu avec des prix pas délirants en plus :
http://oakdesigns.org/garages/ (http://oakdesigns.org/garages/)
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si tu touches un peu avec photoshop ça le fait, tu dessines ton crobard, tu le scan, tu prends une photo avec l'angle qui va bien pour inséré ton crobard, et ça passe. (en tout cas pour toutes les fois ou j'ai eu à le faire...)
bien sur c'est pas infaisable, mais ça reste pas évident à faire si tu sais pas le faire ;)
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Histoire de rêver un peu :
http://12-gaugegarage.com/ (http://12-gaugegarage.com/)
(http://12-gaugegarage.com/index_files/1023616dlr.jpg)
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Niveau budget, je ne sais pas, mais pour le permis de construire, normalement en dessous de 20m² tu n'as pas besoin, et il faut qu'il y ait une distance réglementaire entre ton abri et le terrain des voisins (dsl me souviens plus de la distance).
Fausse croyance très répandue: en dessous de 20m2 pas de permis de construire oui mais il faut une déclaration préalable de travaux ce qui revient strictement au même à part le durée d'instruction plus courte.
Après sans rire faire le dossier avec les plans et tout faut pas déconner c'est pas bien dur, pas besoin d'archi...
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voila le garage de la maison qui me plait... ca va etre sport :(
(http://i.imgur.com/bt1kwux.png)
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Histoire de rêver un peu :
[url]http://12-gaugegarage.com/[/url] ([url]http://12-gaugegarage.com/[/url])
([url]http://12-gaugegarage.com/index_files/1023616dlr.jpg[/url])
Bah, rien de spécial ici, si ?... :neutral: ;)
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voila le garage de la maison qui me plait... ca va etre sport :(
([url]http://i.imgur.com/bt1kwux.png[/url])
pour avoir quasi le mëme garage en ce moment ,une vrai galere si tu dois rentrer et sortir de la voiture :(
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+1 La largeur du garage est très insuffisante :mefiant4:
Pour travailler tranquille , il vaut mieux avoir dans les 5 m de large .(7m*5m pour ètre bien )
Par contre , je confirme que faire une déclaration de travaux (ou demander un permis si +40m2) , n' est pas très difficile . :)
Le batiment du garage revient à moins de 10 000€ pour 40 m2 si tu le fais toi mème et moins de 20 000€ si l' entreprise ne te vole pas .(supplément pour une fosse ou un pont inclus dans la dalle ou si la structure du sol est problèmatique ).
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+1 La largeur du garage est très insuffisante :mefiant4:
Pour travailler tranquille , il vaut mieux avoir dans les 5 m de large .
5m quand meme, c'est quand tu veux tourner autour de la caisse portes ouvertes, mais en RP le m² c'est du luxe :)
on peut bosser avec moins quand meme
Cosmick, là en gros t'as la largeur d'un box, c'est galere pour bosser sur une 951... sur une e39 a mon avis c'est carrement la misere
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il reste un peu de terrain, ça va se finir avec une dalle pour bricoler quand il fait beau dans un premier temps...
La maison est top sinon.
Sinon pour les caisses: il y a une grande allée, le garage, un peu de jardin.
J'oublie mon pont :(
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il reste un peu de terrain, ça va se finir avec une dalle pour bricoler quand il fait beau dans un premier temps...
La maison est top sinon.
Sinon pour les caisses: il y a une grande allée, le garage, un peu de jardin.
J'oublie mon pont :(
Si déjà tu as trouvé une maison qui te plait c'est top !
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Oui, la largeur, la largeur ! Mieux vaut plus large que plus long ! Rien de plus pénible que de raser les murs et se casser le dos pour passer...
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